El gobierno de Javier Milei pondrá en marcha este lunes 7 de septiembre la primera subasta por $200.000 millones de plazos fijos UVA provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses, con el propósito de fondear a las entidades financieras para que expandan la oferta de créditos hipotecarios. La medida, coordinada operativamente por el Banco Central (BCRA), constituye la primera de una serie de licitaciones sucesivas por el mismo monto hasta alcanzar un desembolso total de $2 billones destinados exclusivamente a líneas para la compra, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda.
El esquema financiero diseñado por el Ministerio de Economía establece que los recursos se canalizarán en dos tramos de plazos fijos: el primero a un año con una tasa mínima de UVA más 2,5%, y el segundo a cinco años con un rendimiento piso de UVA más 4,5%. Las entidades oferentes deberán respetar un piso de $1.000 millones por propuesta y no podrán adjudicarse más del 20% del total de cada subasta. A cambio de este financiamiento de largo plazo, los bancos tendrán un plazo estricto de 90 días corridos para colocar los préstamos entre los clientes particulares.
Respecto a las condiciones de cara al usuario final, los créditos hipotecarios otorgados mediante este fondeo estatal tendrán un plazo mínimo de 15 años y un tope por beneficiario de hasta 150.000 UVA, monto equivalente a cerca de USD 80.000 a valores actuales. Asimismo, la normativa impone un techo a la tasa de interés que los bancos podrán cobrar a las familias, fija en un máximo de UVA más 7,5% anual. Con este mecanismo, la autoridad monetaria supervisará el cumplimiento de la asignación del crédito para garantizar que los fondos previsionales se traduzcan en un acceso efectivo a la vivienda propia.
